Häufig gestellte Fragen
Wo genau befindet sich das Santa Lucia-Projekt?
Das im Bau befindliche Projekt Santa Lucia befindet sich in der Svete Lucije-Straße zwischen den Hausnummern 16 und 22 in Novi Vinodolski. Der Projektstandort befindet sich in einem der begehrtesten Teile der Stadt Novi Vinodolski.
Wie weit ist es zum Meer/Stränden und anderen Annehmlichkeiten?
Das Santa Lucia-Projekt ist nur 750 m vom Meer und den schönsten Stränden, 850 m vom Yachthafen und Einkaufszentrum und 1300 m vom Stadtzentrum (Hauptplatz) entfernt.
Wie viele Gebäude werden gebaut und wie viele Wohnungen gibt es insgesamt?
Das Projekt Santa Lucia besteht aus 5 freistehenden Wohngebäuden, mit einer Höhe von 1. Stock + 2. Stock (Keller, Erdgeschoss, zwei Stockwerke), mit 6 Wohnungen in jedem Gebäude, bzw. mit insgesamt 30 Wohnungen im gesamten Projekt.
Für wann ist der Einzug geplant?
Der Bezug der Gebäude 1 und 2 ist für Anfang 2026 geplant, der der Gebäude 3, 4 und 5 für Ende 2026.
Wie viele Parkplätze gibt es im Projekt und ist der Kauf eines Parkplatzes obligatorisch?
Im Rahmen des Projekts wurden 29 Außenparkplätze in den Innenhöfen der Gebäude und zusätzlich 4 geräumige Garagenparkplätze in den Gebäuden 1 und 2 geschaffen.
Besteht eine Pflicht zum Kauf von Speicherkapazitäten?
In allen Wohngebäuden stehen insgesamt 30 Abstellräume zur Verfügung, also ein Abstellraum pro Wohnung, wobei der Erwerb eines Abstellraums pro Wohnung verpflichtend ist.
Werden die Gebäude Eigentumswohnungen sein und über eine Nutzungsgenehmigung verfügen?
Nach Abschluss der Bauarbeiten und der Einrichtung der Gebäude erstellt der Investor für jedes Gebäude eine Eigentumsstudie, trägt diese in das Grundbuch ein (führt das Eigentumsverfahren durch) und holt eine Nutzungsgenehmigung ein.
Kann man mit einem Kredit eine Wohnung kaufen?
Wohnungen können über einen Kredit erworben werden, die Gebäude werden nach Erhalt einer Nutzungsgenehmigung, die die Hauptvoraussetzung für die Kreditvergabe ist, in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Wann wird der Vorvertrag und wann der Hauptkaufvertrag unterzeichnet?
Wenn Sie sich während der Bauphase, also vor der Errichtung der Gebäude, für den Kauf einer Wohnung entscheiden, müssen Sie zunächst den Vorvertrag über den Kauf und Verkauf von Immobilien unterzeichnen und eine Anzahlung für die betreffende Immobilie leisten. Nach Abschluss der Bauarbeiten, der Entwicklung der Eigentumswohnungen und dem Erhalt der Nutzungsgenehmigung ist die Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags erforderlich.
Wann wird das Eigentum an einer gekauften Wohnung eingetragen?
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags über die Immobilie und der vollständigen Bezahlung des vereinbarten Kaufpreises ist der Investor verpflichtet, dem Käufer eine tabellarische Erklärung auszuhändigen, die die Eintragung der Eigentumsrechte im Namen und zugunsten des Käufers an der gekauften Immobilie ermöglicht.
Wann ist eine Wohnungsübergabe möglich?
Nach der Unterzeichnung des Hauptvertrags über den Immobilienverkauf und der vollständigen Bezahlung des vereinbarten Kaufpreises fordert der Investor den Käufer zur Übergabe der Immobilie auf und erstellt dabei ein Protokoll über die Übergabe der Immobilie.
Zahlt der Käufer Grunderwerbsteuer?
Der Käufer einer Wohnung in einem Neubau zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten.
Wie erfolgt die Umlage der Nebenkosten auf den Kunden?
Die Immobilienagentur Timax überträgt als exklusiver Vertriebspartner des Investors für das Projekt Santa Lucia die Versorgungsleistungen auf den Namen des Käufers, ohne zusätzliche Gebühren oder Kosten.
Müssen Käufer eine Maklerprovision zahlen?
Für Käufer von Wohnungen im Projekt Santa Lucia entfällt die Zahlung einer Vermittlerprovision (Agenturprovision), wenn sie die Immobilie direkt über das Immobilienmaklerbüro Timax als exklusiven Vertriebspartner für Investoren des Projekts Santa Lucia erwerben.
